Zwei Wege, um ein Haus zu verkaufen

Wer sein Haus verkaufen will, kann auf mehrere Möglichkeiten zurückgreifen. Ob über einen Immobilienmakler oder direkt per Online-Immobilienportal. Die eigene Immobilie zu verkaufen ist heutzutage so einfach wie nie. In den folgenden Abschnitten geht es um Wege, Tipps und Tricks zum Thema Haus verkaufen.

Prinzipiell gibt es zwei Wege, die sich beim Verkauf einer Immobilie bewährt haben. Entweder der Verkäufer verkauft das Haus selbst, beispielsweise im Internet oder der Verkäufer gibt den Verkauf in Auftrag, beispielsweise über einen Immobilienmakler. Der Immobilienmakler ist der einfachere Weg für den Verkäufer, da der Makler den kompletten Verkaufsprozess eigenständig für einen abwickelt. Beginnend beim Aufnehmen von perfekten Fotos, über die Immobilienbewertung bis hin zum Durchführen von Besichtigungen mit möglichen Kaufinteressenten. Ein professioneller Immobilienmakler vermittelt in einem überschaubaren zeitlichen Rahmen die Immobilie an seine Kunden. Möglicherweise gibt es im Bereich der Kunden des Maklers bereits einen Interessenten, der genau dieses Objekt sucht.

Der Makler für Immobilien verdient an einer Provision, die prozentual vom Verkaufspreis des Hauses abgezogen wird. Die Provision trägt in der Regel der Käufer. Der Käufer wird allerdings im Rahmen der Preisverhandlung die Provision noch einmal vom Kaufpreis abziehen wollen. In diesem Fall trägt der Verkäufer die Provision. Damit das nicht passiert ist ein guter Tipp, einfach die Höhe der Provision bereits auf den geschätzten Grundverkaufspreis des Hauses draufzuschlagen. In diesem Fall kann der Käufer beruhigt die Provision abziehen, trotzdem erreicht der Verkäufer der Immobilie sein geplantes Verkaufsziel.

Ein weiterer Weg ist das Erstellen eines Inserates im Internet. Online gibt es heutzutage viele Immobilienportale, auf denen meistens kostenlos oder gegen einen geringen Geldbetrag eine Verkaufsanzeige geschaltet werden kann. In diesem Fall muss der Verkäufer, der sein Haus verkaufen will, alle Schritte im Vorfeld selbst übernehmen. Dies beginnt bei der richtigen Einschätzung des Kaufpreises, der meist über einen Gutachter ermittelt werden muss. Mängel müssen korrekt angegeben werden, Baupläne und Zeichnungen müssen ebenfalls in der Online-Anzeige erscheinen. Die Fotos der Anzeige müssen hochwertig wirken, da sonst kein guter Preis erzielt wird. Ein guter Tipp ist es, die Fotos bei gutem Wetter und mit einem Weitwinkelobjektiv zu machen oder direkt einen Fotografen zu beauftragen. Die Verkaufsfotos sind einer der wichtigsten Bausteine der Online-Anzeige. Nur mit professionellen Fotos werden sich potenzielle Verkäufer das Haus anschauen.

Zuletzt muss der Verkäufer auf diesem Verkaufsweg die Besichtigungstermine mit den Interessenten selbst vereinbaren und auch die Abwicklung des Kaufvertragswesens beherrschen. Dies nimmt viel Zeit in Anspruch. Das notarielle Beglaubigen des Kaufvertrages und der Eintrag ins Grundbuch sind die letzten Schritte, die ein Hausverkäufer leisten muss. Wem das alles zu viel ist, sollte beim Thema Haus verkaufen lieber auf einen Immobilienmakler setzen.